按揭贷款计算器
计算房贷月供、利息和还款计划，支持等额本息和等额本金
按揭贷款计算器介绍
按揭贷款计算器用于估算买房月供。输入房屋总价、首付比例、贷款年利率和贷款年限，工具会算出首付金额、贷款金额、每月月供、总利息和还款总额，并同时给出等额本息与等额本金两种方案的对比。
两种还款方式的差别很实在：等额本息每月还款额固定，前期还的利息占比高、总利息更多，适合收入稳定、希望月供可控的家庭；等额本金每月偿还的本金固定、月供逐月递减，总利息更省，但前期还款压力明显更大。贷款年限越长、利率越高，两者的利息差额越明显。
实际办理还会遇到公积金与商贷组合贷、首月按实际放款天数计息、提前还款等情况，算出的数字与银行合同可能相差几十元，属于正常范围。所有计算在浏览器本地完成，房价和收入信息不会被上传。
常见问题
- 等额本息和等额本金差多少？
- 等额本息每月还款额固定，前期还的利息多，总利息更高；等额本金每月还的本金固定、月供逐月递减，总利息更省但前期压力大。期限越长、利率越高，两者差额越明显。
- 利率该填年利率还是月利率？
- 填年利率，例如 3.1%、4.2%。工具会按「年利率 ÷ 12」折算成月利率参与计算，填成月利率会算出离谱的结果。
- 算出来和银行给的差几十块？
- 常见原因是：首月按实际放款天数计息、银行按日计息再四舍五入、公积金与商贷组合贷分开计息。差几十元属于正常范围。
- 能算提前还款吗？
- 当前版本按整期还款估算。想估算提前还款，可把剩余本金、剩余期数、原利率作为一笔新贷款再算一次，得到的月供和利息即可参考。